編者注：在過往，以房屋的評定現值、公告現值與市價之差額作為避稅手段時有所聞，印象中財政部還有發函令鼓勵這樣的行為，但各位卻需注意，恐怕會爽了頭卻苦了尾，文末列舉了兩個血淋淋的"加倍奉還"案例。 編者在這裡稍微解釋一下"房屋評定現值"跟"土地公告現值"這兩個東西 遺贈稅法第十條第一項：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。」 同條第二項：「所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。」 而房產的"房屋評定現值"跟"土地公告現值"在目前是絕對遠低於市價，有可能房地市價1,000萬，評定現值跟公告現值合計只有200萬，這也就是為何大多數人都喜歡以房產為避稅的標的，因為事實上送的金額遠高於須被課稅的金額，何樂而不為呢？ 但是但是，為何文章開頭會說爽了頭卻苦了尾呢? 因為避了遺贈稅，卻有可能在出售當年的所得稅中"十倍奉還"，讓我來說說為何會這樣吧 簡單來講，當受贈者或繼承者將房屋出售時，收入減成本會是你房地合一稅的稅基，而出售的所得是"市價"，你的取得成本就是"房屋評定現值"跟"土地公告現值"，這下子你懂了嗎？你的出售所得會高到一個難以想像的地步，而目前房地合一的稅率是依持有時間來計算，在45%-15%之間，而遺贈稅在修法後為25%-10%之間(過往為10%)，這下你知道了嗎？在稅率低的稅目放過你，在稅率高的地方讓你"加倍奉還"就是這個道理。 下面附上計算過程，以及兩個案例供大家參考： 贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊 2017-06-11 經濟日報 記者游智文╱即時報導 贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查。本報資料照 近年不少人熱衷買房送子女，以節省贈與稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋贈與目標明確，稽查容易，一查到補稅金額都很高，現在已成查稅肥羊。 她說，最近就有一案例，有一位父親買房送兒子，用評定現值209萬元申報贈與稅，由於個人贈與有220萬元免稅額，不用課稅。 兒子在兩年後以1100多萬元把房子賣掉，由於近年房價下跌，售價低於父親當年買價...
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