編者注：在過往，以房屋的評定現值、公告現值與市價之差額作為避稅手段時有所聞，印象中財政部還有發函令鼓勵這樣的行為，但各位卻需注意，恐怕會爽了頭卻苦了尾，文末列舉了兩個血淋淋的"加倍奉還"案例。
編者在這裡稍微解釋一下"房屋評定現值"跟"土地公告現值"這兩個東西
遺贈稅法第十條第一項：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。」
同條第二項：「所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。」
而房產的"房屋評定現值"跟"土地公告現值"在目前是絕對遠低於市價，有可能房地市價1,000萬，評定現值跟公告現值合計只有200萬，這也就是為何大多數人都喜歡以房產為避稅的標的，因為事實上送的金額遠高於須被課稅的金額，何樂而不為呢？
但是但是，為何文章開頭會說爽了頭卻苦了尾呢?
因為避了遺贈稅，卻有可能在出售當年的所得稅中"十倍奉還"，讓我來說說為何會這樣吧
簡單來講，當受贈者或繼承者將房屋出售時，收入減成本會是你房地合一稅的稅基，而出售的所得是"市價"，你的取得成本就是"房屋評定現值"跟"土地公告現值"，這下子你懂了嗎？你的出售所得會高到一個難以想像的地步，而目前房地合一的稅率是依持有時間來計算，在45%-15%之間，而遺贈稅在修法後為25%-10%之間(過往為10%)，這下你知道了嗎？在稅率低的稅目放過你，在稅率高的地方讓你"加倍奉還"就是這個道理。
下面附上計算過程，以及兩個案例供大家參考：
贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊
2017-06-11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查。本報資料照
近年不少人熱衷買房送子女，以節省贈與稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋贈與目標明確，稽查容易，一查到補稅金額都很高，現在已成查稅肥羊。
她說，最近就有一案例，有一位父親買房送兒子，用評定現值209萬元申報贈與稅，由於個人贈與有220萬元免稅額，不用課稅。
兒子在兩年後以1100多萬元把房子賣掉，由於近年房價下跌，售價低於父親當年買價，兒子計算後，自認為屬於財產交易損失，沒有申報綜合所得稅。
徐佳馨表示，贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查，個案沒申報更是稽查重點，最後國稅局即以209萬作為兒子財產交易的成本，計算財產交易所得890萬餘元後補稅並處罰，以稅率40%來計算，單是補稅金額就至少356萬元。
徐佳馨說，不動產贈與因以公告現值做為課稅基準，和市價有極大落差，近年相當風行。受贈者不賣就沒問題，但只要出售，當時省下的贈與稅，事後多得連本帶利吐出來。
繼承節稅 小心十倍奉還
2017-06-11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
自房地合一稅新制上路後，透過贈與方式節稅的優勢已不再。
不動產贈與節稅效果降低後，愈來愈多人選擇繼承方式把房子留給子女，甚至刻意操作繼承節稅，帶動房屋繼承件數頻創新高。估價師表示，未來子女售屋，稅金可能十倍奉還。
利用公告現值、市價落差，買房子送子女省贈與稅，原是富人最愛的財產移轉節稅方式，但實價登錄、房地合一稅上路後，贈與節稅優勢不再，建物贈與件數也在去年大減1.4萬多棟，今年前四月持續減少。
反觀繼承件數，去年達5.17萬棟，創歷史新高，今年前四月1.67萬棟，又較去年同期多出約500棟。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，不動產繼承棟數近年快速增加，除了人口老化因素，贈與節稅效果降低，很多人對名下房子不再事先處分、安排，也是主因。
他說，繼承的房子，如果有房貸，遺產稅基計算需扣掉，也傳出有人生前將名下房子高額貸款、或用現金以高額貸款買房，再把房子留給子女，以節省遺產稅，甚至免繳遺產稅。但未來只要子女賣屋，就會面臨高額利得稅，不只是加倍奉還，而是十倍、二十倍奉還。
舉例來說， 富人用1,500萬現金、貸款七成，買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款3,500萬元，高於公告現值2,000萬，繼承時不用繳遺產稅。
未來小孩同樣以5,000萬出售，由於取得成本以公告現值計算，等於獲利3,000萬，以持有2年到10年房地合一稅20%來算，需交稅600萬，如果子女無力負擔3,500萬房貸，繼承後一年內出售，稅率45%，稅額高達1,350萬元。
如果富人當初就單純把1,500萬現金留給小孩，扣掉繼承1,200萬免稅額，只要交30萬遺產稅。
如將名下市價5,000萬元、公告現值2,000萬的房子，另向銀行高額貸款，可省下約380萬元遺產稅，未來子女十年內出售還是得面臨600萬到1,350萬的房地合一稅。
陳碧源表示，故意將名下已有房子拿去高額貸款，逃避遺產稅，國稅局會查金流，未必會同意，但如果老人家名下閒置房子貸款金額高於公告現值，建議提前處分，換成現金留給子女，對子女反而比較有利。
編者在這裡稍微解釋一下"房屋評定現值"跟"土地公告現值"這兩個東西
遺贈稅法第十條第一項：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。」
同條第二項：「所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。」
而房產的"房屋評定現值"跟"土地公告現值"在目前是絕對遠低於市價，有可能房地市價1,000萬，評定現值跟公告現值合計只有200萬，這也就是為何大多數人都喜歡以房產為避稅的標的，因為事實上送的金額遠高於須被課稅的金額，何樂而不為呢？
但是但是，為何文章開頭會說爽了頭卻苦了尾呢?
因為避了遺贈稅，卻有可能在出售當年的所得稅中"十倍奉還"，讓我來說說為何會這樣吧
簡單來講，當受贈者或繼承者將房屋出售時，收入減成本會是你房地合一稅的稅基，而出售的所得是"市價"，你的取得成本就是"房屋評定現值"跟"土地公告現值"，這下子你懂了嗎？你的出售所得會高到一個難以想像的地步，而目前房地合一的稅率是依持有時間來計算，在45%-15%之間，而遺贈稅在修法後為25%-10%之間(過往為10%)，這下你知道了嗎？在稅率低的稅目放過你，在稅率高的地方讓你"加倍奉還"就是這個道理。
下面附上計算過程，以及兩個案例供大家參考：
贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊
2017-06-11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查。本報資料照
近年不少人熱衷買房送子女，以節省贈與稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋贈與目標明確，稽查容易，一查到補稅金額都很高，現在已成查稅肥羊。
她說，最近就有一案例，有一位父親買房送兒子，用評定現值209萬元申報贈與稅，由於個人贈與有220萬元免稅額，不用課稅。
兒子在兩年後以1100多萬元把房子賣掉，由於近年房價下跌，售價低於父親當年買價，兒子計算後，自認為屬於財產交易損失，沒有申報綜合所得稅。
徐佳馨表示，贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查，個案沒申報更是稽查重點，最後國稅局即以209萬作為兒子財產交易的成本，計算財產交易所得890萬餘元後補稅並處罰，以稅率40%來計算，單是補稅金額就至少356萬元。
徐佳馨說，不動產贈與因以公告現值做為課稅基準，和市價有極大落差，近年相當風行。受贈者不賣就沒問題，但只要出售，當時省下的贈與稅，事後多得連本帶利吐出來。
繼承節稅 小心十倍奉還
2017-06-11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
自房地合一稅新制上路後，透過贈與方式節稅的優勢已不再。
不動產贈與節稅效果降低後，愈來愈多人選擇繼承方式把房子留給子女，甚至刻意操作繼承節稅，帶動房屋繼承件數頻創新高。估價師表示，未來子女售屋，稅金可能十倍奉還。
利用公告現值、市價落差，買房子送子女省贈與稅，原是富人最愛的財產移轉節稅方式，但實價登錄、房地合一稅上路後，贈與節稅優勢不再，建物贈與件數也在去年大減1.4萬多棟，今年前四月持續減少。
反觀繼承件數，去年達5.17萬棟，創歷史新高，今年前四月1.67萬棟，又較去年同期多出約500棟。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，不動產繼承棟數近年快速增加，除了人口老化因素，贈與節稅效果降低，很多人對名下房子不再事先處分、安排，也是主因。
他說，繼承的房子，如果有房貸，遺產稅基計算需扣掉，也傳出有人生前將名下房子高額貸款、或用現金以高額貸款買房，再把房子留給子女，以節省遺產稅，甚至免繳遺產稅。但未來只要子女賣屋，就會面臨高額利得稅，不只是加倍奉還，而是十倍、二十倍奉還。
舉例來說， 富人用1,500萬現金、貸款七成，買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款3,500萬元，高於公告現值2,000萬，繼承時不用繳遺產稅。
未來小孩同樣以5,000萬出售，由於取得成本以公告現值計算，等於獲利3,000萬，以持有2年到10年房地合一稅20%來算，需交稅600萬，如果子女無力負擔3,500萬房貸，繼承後一年內出售，稅率45%，稅額高達1,350萬元。
如果富人當初就單純把1,500萬現金留給小孩，扣掉繼承1,200萬免稅額，只要交30萬遺產稅。
如將名下市價5,000萬元、公告現值2,000萬的房子，另向銀行高額貸款，可省下約380萬元遺產稅，未來子女十年內出售還是得面臨600萬到1,350萬的房地合一稅。
陳碧源表示，故意將名下已有房子拿去高額貸款，逃避遺產稅，國稅局會查金流，未必會同意，但如果老人家名下閒置房子貸款金額高於公告現值，建議提前處分，換成現金留給子女，對子女反而比較有利。
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